商铺租赁合同解除协议撰写指南及范文

“商铺租赁合同解除协议：撰写要点与范例详解”

在商业地产租赁市场中，由于各种不可预见的原因，如经营策略调整、市场变化、政策调整等，商铺租赁合同可能需要提前终止，一份规范、清晰的“商铺租赁合同解除协议”显得尤为重要，它不仅能有效保障双方权益，还能避免后续的法律纠纷，本文将详细介绍如何撰写此类协议，并提供一个实用的范例供参考。

撰写要点

**明确双方基本信息

出租方：姓名/公司名称、联系方式、身份证号码/统一社会信用代码。

承租方：同上。

租赁物业：详细地址、面积、租赁期限等。

**解除原因

- 详细说明合同解除的具体原因，如“因承租方经营策略调整”、“因不可抗力因素导致无法继续履行”等，确保原因合法、合理。

**解除时间与生效条件

- 明确协议生效的具体日期及条件，如“自双方签字盖章之日起生效”、“需经双方协商一致后方可执行”等。

**租金及费用处理

- 租金结算至解除日的具体计算方式。

- 是否存在押金退还、违约金支付等条款。

- 水电、物业等费用的结算方式及截止日期。

**租赁物归还与交接

- 承租方归还租赁物的具体时间及要求。

- 双方对租赁物进行验收的流程和标准。

**违约责任

- 明确双方在解除过程中可能承担的违约责任，包括违约金数额、赔偿范围等。

- 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

**其他约定

- 根据实际情况添加其他特殊条款，如保密条款、知识产权归属等。

- 确保所有条款均符合当地法律法规要求。

范例解析

以下是一个基于上述要点的商铺租赁合同解除协议范例：

商铺租赁合同解除协议

甲方（出租方）：_________（姓名/公司名称）

乙方（承租方）：_________（姓名/公司名称）

鉴于：

1、甲乙双方于____年__月__日签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），约定乙方承租甲方位于_________的商铺（以下简称“租赁物业”），租赁期限自____年__月__日至____年__月__日。

2、现因_________（具体原因），双方同意提前终止原合同，并就相关事宜达成如下协议：

一、合同解除时间与生效条件

1、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2、本协议生效后，原合同即行终止，双方权利义务以本协议为准。

二、租金及费用处理

1、乙方需支付租金至____年__月__日，共计人民币_________元（大写：_________）。

2、押金处理：根据原合同约定，甲方应在____日内退还乙方押金人民币_________元（大写：_________）。

3、水电、物业等费用已结算至____年__月__日，无其他未结费用。

三、租赁物归还与交接

1、乙方应于____年__月__日前将租赁物业腾空并归还甲方。

2、双方同意于归还当日对租赁物业进行验收，确认无损坏后签署交接单。

四、违约责任

1、如因乙方原因导致租赁物损坏或逾期归还，乙方需支付违约金人民币_________元（大写：_________）。

2、如甲方未按约定退还押金或支付其他应付款项，每逾期一日，应按应付金额的万分之五支付滞纳金。

五、争议解决

1、本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至_________（具体仲裁机构或法院）解决。

2、本协议适用中华人民共和国法律。

六、其他约定

1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2、本协议未尽事宜，由双方另行协商确定。

3、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________ 日期：____年__月__日 乙方（签字/盖章）：_________ 日期：____年__月__日